¿Es rentable invertir en un piso ahora?

Ago 11, 2010 @ 08:30 am by Angel Javier

Me parece que está clara la respuesta ¿no?
Recuerdo hace 2 años cuando un agente inmobiliario me decía que era momento de comprar un piso porque ya no iban a caer más. Como es la gente… decía yo para mí. ¿A quién quieres engañar? Y como ocurre en la bolsa, los que más han ganado con la subida son los que más van a perder en la bajada. Paradójico, pero la avaricia es así.

Los pisos han iniciado una clara caída libre y que tardará en parar. Sobre todo, si como parece lo más normal, se tiene que igualar primero oferta y demanda.

Los precios de los pisos siguen abusivamente caros. La gente tiene ganas de comprar pero su economía no se lo permite, así que, a seguir bajando, hasta que la gente vea que ya puede entrar con unas garantias.

El precio de los pisos acelera su caída y baja un 4,3% en julio

El precio de la vivienda en España podría caer un 75% hasta 2050 por el envejecimiento

Si esto es así, la visión popular de que la compra de vivienda a largo plazo es rentable se pondría en duda. Y es que si antes funcionaba así, no tiene porque hacerlo ahora.


Pueden bajar bastante los precios de los alquileres de vivienda

Ago 04, 2010 @ 02:01 pm by Angel Javier

Si nuestros vecinos europeos tienen un parque de arrendamiento en torno al 40% en vez del 11% como tiene España, será por algo.

Hay en España cerca de 1 millón de viviendas sin usar ( entre los que ya las tenían, las que se construyeron y se están acabando de construir y las de los que las compraron en lo mas alto de la cresta de la ola para especular), por lo que la única salida va a ser alquilarlas ya que la venta no funciona.

El mercado siempre se encarga, le lleve más tiempo o menos igualar la oferta y la demanda. Ahora mismo está igualando la de la compra-venta de pisos.
Y la del alquiler no va a tardar mucho en hacerlo ya que el arrendatario no estará dispuesto a pagar los excesivos precios del mismo si le cuesta menos pagar una hipoteca.

Y si salen a mercado la mayoría de los pisos vacios, no va a quedar otra que bajar los alquileres.

Crece la oferta de pisos para arrendar


Pistas sobre el porcentaje de bajada de los inmuebles

Jun 01, 2010 @ 01:27 am by Angel Javier

Estrategia a seguir en la situación económica actual

May 31, 2010 @ 08:30 am by Angel Javier
    Nada de comprar pisos.

    Ahora mismo la mejor opción es el alquiler.
    No hay comparación de calidad de vida entre los que se han hipotecado a 25 ó 30 años y los que están de alquiler.

    El alquiler no tiene gastos de contribución.

    Los gastos de reformas o averias corren a cargo del propietario.

    Si te encuentras con malos vecinos, sólo tienes que cambiar de piso.

    Si uno de los dos queda en paro y no puedes pagar el actual, puedes cambiarte a otro más barato.

    En Francia y Alemania predomina el alquiler por encima de la compra. Por algo será.

    Sólo optar por la compra en caso de una oportunidad única o en caso de tener la mayor parte del dinero del coste del piso. Los tipos de interés volverán a subir. En 30 años de hipoteca pueden pasar muchas cosas.

    Atención porque en diferentes momentos, los medios informativos generales y sobre todo los promotores y demás interesados nos alertarán de que es el momento idoneo para comprar. NI CASO.
    En Japón antes y durante la caida de los pisos ( entre un 60% y un 80%) lanzaron varias veces la falsa noticia de que había que comprar. ( falsa sensación de abaratamiento de los pisos).
    (Hay que recordar que los tipos de interés en Japón están en el 0,10%)

    Aquí, en España, lo más probable es que leer mas…


Los precios del alquiler pueden bajar drasticamente.

May 25, 2010 @ 08:38 am by Angel Javier

    ¿Os acordais en aquellos posts antiguos cuando os decía que la burbuja inmobiliaria estallaria de un momento a otro?

    12 de febrero del 2006: “Me está entrando miedo”

    1 de Julio del 2006: “Suben y suben y vuelven a subir”

    4 de Octubre del 2006: “Otra vuelta mas de tuerca”

    14 de Marzo del 2007: “Primeras grietas en el globo hipotecario”

    Y podíamos seguir así con más posts. Si quereis seguir viendo más podeis visitar la sección “Pisos e hipotecas”

    Pues ahora noto el mismo “gusanillo”, pero al revés. Me explico: noto el gusanillo de la recuperación económica.
    Aún quedan temas que arreglar (el fantasma de la deflación aún anda por ahí) y podría retrasar unos años la verdadera recuperación) pero noto que las aguas están volviendo a su cauce, y los gobiernos se están implicando como Dios manda, en ello.

    Por eso, estamos en unos momentos de los mejores a la hora de acumular una cartera de acciones a largo plazo.

    Lo del título, de que pueden bajar los alquileres de los pisos viene a que, como sabeis, las cajas están con la soga al cuello y parece que han llegado a un acuerdo para sacar al mercado sus 137.000 viviendas para alquilarlas con lo cual, tal oferta seguramente influya a la baja sobre los pisos en alquiler que ofertan sobre todo los particulares y la mayoría de las agencias, precios abusivos y fuera de toda realidad.

    Entonces la afluencia de posibles compradores de pisos hacia el mercado del alquiler, pondrá la “necesaria” puntilla a la venta de pisos, que también tendrán que bajar duramente sus precios.
    Y al final, una vez eliminado el stock sobrante de pisos, por medio del alquiler y la venta de pisos, la economía tamará, por fin, nuevos brios”


¿Hacia donde se encaminan los precios de los pisos este año?

Ene 04, 2010 @ 10:24 am by Angel Javier

La venta de pisos se vuelve a desmoronar

Dic 15, 2009 @ 12:29 am by Angel Javier
    Nada menos que un 21% han caido las ventas de pisos.

    Y esta vez caen más las viviendas nuevas que las de segunda mano.
    Ahí es donde se ve que los precios de los pisos tienen que bajar “en términos reales”, entre un 30% y un 40%, como sucedió en Inglaterra y EEUU, o incluso más, ya que en España el desfase fue mayor.

    Las ofertas suculentas anunciadas por los bancos, no son tales, y esos descuentos grandes que promulgan son sobre pisos la mayor parte deteriorados o que van a tener poca probabilidad de venta en el futuro.
    Pero tarde o temprano van a tener que sacar al mercado los demás pisos ya que el banco no es una inmobiliaria y acarrean gastos.

    Por parte del estado se han acabado las ayudas y el peligro de que vuelva a recaer la economía española es grande si no se reactiva la construcción.

    No es que lo diga yo, lo dice la ley de la oferta y demanda.


Alquiler: en contra del aval bancario

Jul 18, 2009 @ 04:33 pm by Angel Javier
    Antes de alquilar un piso, informaros muy bién si os piden aval ya que este tiene unos costes y unos riesgos que no compensan.

    Alquilar un piso con aval bancario sólo se debe hacer si no tienes más remedio y la situación te lo requiere, o si tienes muy claro el tiempo que vas a estar en el piso.

    El banco te cobra unos gastos a parte de una cuota trimestral. Por tanto esos gastos deberías negociarlos con el propietario, ya que si tú quieres alquilar el piso, el propietario también quiere alquilarlo, asi que no tienes que ser tú el que pague todo el fregado. Y lo debes negociar o bién que lo pagueis a medias, o bién que os rebaje proporcionalmente el precio del piso.
    Será por pisos….

    Además, si por cualquier circunstancia, abandonas el piso antes de que finalice el tiempo por el que has firmado el aval, el propierio puede hacer uso del derecho a ejercer el aval, y que te quedes sin todo el dinero.

    Merece la pena meterte a un piso más caro donde no te pidan aval.


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