La acumulación bestial por parte de la banca de bienes inmuebles puede estar a punto de reventar. “Parece otra burbuja”.
A todo lo que llevan acumulado se junta que hay muchos particulares que van a tener que ceder sus pisos en las próximas fechas y a esto se une que muchos promotores aun están entrando en concurso de acreedores.
Y por lógica, como los inmuebles generan bastantes gastos, la primera tarea que deben hacer las entidades es deshacerse de ellos pues pueden influir negativamente en su cuenta de resultados.
Por este motivo puede haber en unas fechas bastantes oportunidades.
Las ofertas suculentas anunciadas por los bancos, no son tales, y esos descuentos grandes que promulgan son sobre pisos la mayor parte deteriorados o que van a tener poca probabilidad de venta en el futuro.
Pero tarde o temprano van a tener que sacar al mercado los demás pisos ya que el banco no es una inmobiliaria y acarrean gastos.
Por parte del estado se han acabado las ayudas y el peligro de que vuelva a recaer la economÃa española es grande si no se reactiva la construcción.
No es que lo diga yo, lo dice la ley de la oferta y demanda.
Alquilar un piso con aval bancario sólo se debe hacer si no tienes más remedio y la situación te lo requiere, o si tienes muy claro el tiempo que vas a estar en el piso.
Además, si por cualquier circunstancia, abandonas el piso antes de que finalice el tiempo por el que has firmado el aval, el propierio puede hacer uso del derecho a ejercer el aval, y que te quedes sin todo el dinero.
Merece la pena meterte a un piso más caro donde no te pidan aval.
Los alquileres, aunque están comenzando a bajar, aún están muy caros.
Por tanto, es mas rentable a la larga buscar en la zona que más nos guste, un piso de alquiler con opción a compra, que cada vez abundan más.
Los que más ofrecen esta opción son los bancos y algunas constructoras donde os podeis informar.
En las inmobiliarias es muy raro.
Por el mismo dinero más o menos que el alquiler ( en muchÃsimos de ellos piden incluso bastante más dinero de lo que cuesta una hipoteca) nos hacemos con una propiedad y protegemos nuestro dinero contra la inflación.
Pues, nada, que no hay ningún sector que tire de la economia salvo la construcción.
Y lo que parecia un aterrizaje suave ha sido un tortazo increible. Eso si, la recuperación va a ser muy muy muy lenta aquà en España.
La solución: igualar lo más rápido posible el desequilibrio que hay entre la oferta y la demanda de pisos para que se reduzca de una vez el elevado stock para a partir de ahà volver a construir nuevos pisos.
Mientras no suceda esto, olvidaros de la recuperación económica.
Es fácil decirlo, pero si eres dueño de un piso, es difÃcil ser el primero en ponerle el cascabel al gato. Por tanto, y como siempre, será el mercado, en lo que va a parecer interminable, el que purge los excesos.
Y es que el tiempo siempre pone a cada uno en su sitio.
“Al principio de la crisis los alquileres de pisos exprimentaron una subida. Al dejarse de vender los pisos, habÃa mucha demanda.
Ahora ya no hay quien pague esos alquileres tan altos, hoy tengo exceso de oferta, asà que los precios se están ajustando. Cambian cada mes y el precio lo ponen el dueño de cada uno de ellos”
Despues de haber llegado a un punto álgido en los precios de los alquileres de la vivienda, se constata que la reducción en el precio de los mismos va a ser igual de dura y rápida que la subida precedente.
Y eso es por:
- El aumento del paro no ayuda a pagar alquileres altos.
- El euribor no para de bajar y los que estaban alquilando, que eran los propietarios que abandonaban su piso porque no podian pagar la hipoteca, pueden seguir pagando la misma.
- Hay gente esperando a que bajen más los pisos para comprar uno.
- La diferencia entre lo que pagabas por hipoteca y alquiler era mÃnima.
- Los bancos van a sacar muchas viviendas por lo que habrá bastante competencia en precios.
- Hay propietarios que necesitan poner la segunda vivienda en alquiler a “cualquier” precio.
- Muchos jóvenes que se independizaron en el boom, están volviendo a casa paterna.
- En algunas autonomias han construido viviendas para alquilar a precios asequibles.
- Ha aumentado el número de inquilinos que no pueden pagar el alquiler y se están cambiando a otros mas asequibles, con el consiguiente perjuicio para los propietarios, perdiendo asà más dinero que si pusieran al inquilino una renta decente.
La verdad es que ya se empiezan a ver algunos pisos de calidad a un mejor precio, y esto se apreciará mas en unos meses.
Los bancos están realizando grandes descuentos sobre los pisos que poseen y enciman ofrecen unas hipotecas muy ventajosas para los que compren sus pisos.
Jaque Mate a las inmobiliarias que no pueden competir con eso, y se les obliga a bajar los precios drasticamente, a lo que aun son bastante reacios.
Negocio “redondo” para los bancos.
Las inmobiliarias piden un pacto con los bancos pero estos tienen la sarten por el banco, y ya sabeis como se las gastan ( no tienen escrupulos. Si no tienen pena por los particulares, menos van a tener por las inmobiliarias).
Asi que , manos a la obra, y a las inmobiliarias decirles, que si quieren vender… tonto el último que baje los pisos, a riesgo de que si no bajan los precios, se van a quedar sin vender a los pocos que quieren comprar.
Además, esto va a provocar que con el tiempo la gente no alquile un piso porque va a ser mas rentable comprar por la bajada de las hipotecas a la que se suma que hay que pagar menos por una vivienda.
Está claro que si hay crisis esta es para todos. En un primer momento se apreció un aumento del precio del alquiler de pisos debido a que la gente no tenia dinero para comprarlo, pero ahora tampoco hay que dinero para alquilarlo. Hay familias donde sólo trabaja un miembro o ninguno.
Y algunas comunidades autonomas ayudan a esta bajada al alquilar ellos mismos pisos de protección a un precio mas asequible que obliga a los “especuladores del alquiler” a revisar los precios a la baja.
