Diario del Especulador

Pues lo mismo. En EEUU las casas han comenzado a caer ( un -10%). Pero anteriormente a este descenso se produjo una bajada en las ventas. Lo mismo que está ocurriendo en España (-27%).
Por lo tanto está claro lo que viene después de una bajada en las ventas. No hace falta ser muy espabilado.
Los que estais acostumbrados a invertir en bolsa lo tendreis mas claro. La bolsa es un mercado y el inmobiliario otro que se rigen por unas leyes muy parecidas:
si hay demanda suben los precios y si hay mucha oferta bajan. Mas claro agua.

Digo que los que operais en bolsa tendreis mas claro lo que va a pasar porque a todos nos ha pasado lo mismo con las acciones. Veis que de repente entrais en pérdidas pero no vendeis porque esperais una recuperación para vender por lo menos al precio que os costo, para así no perder nada.
Pero claro, el precio no sólo no sube sino que baja más, y ahora suspirais porque el precio suba hasta donde sólo perdíais un poquito, pero tampoco. El precio sigue bajando y bajando hasta que lo perdeis casi todo.

Esto ocurre porque no dominais vuestro ego y porque la mente humana no está preparada para las pérdidas. Causa 3 veces más dolor una pérdida que satisfación una ganancia. Por eso el hombre sufre pérdidas en los mercados. Y por eso una de las grandes características de un gran especulador es que se mantiene impasible, en lo que a emociones se refiere, tanto con una pérdida como cn una ganancia.

Por tanto, creo que el mensaje queda claro, los que tengais o querais vender un inmueble hacedlo ya aunque tengais alguna pérdida, ahora que creo que aun se puede. Si esperais mucho más os acordareis de esto que os digo y os arrepentireis de no haber vendido cuando aun ganabais algo o cuando aun perdiais algo. Aunque os duela. Luego el dolor se hará más insoportable.

1º.- El primero y el que cuenta con más adeptos es que el precio se corrija , como establece la ley de la oferta y la demanda. La corrección, en caso de darse podría situar el precio de un piso de 180.000 euros entre 122.000 y 150.000 euros.

2º.- La segunda posibilidad es que la entrada de la mujer en el campo laboral hace que entren 2 sueldos en casa. (lo siento por los solteros). Antaño sólo trabajaba el hombre por lo que el precio de los pisos se adecuaban a ese único sueldo, pero ahora al entrar 2 sueldos parece muy normal que el precio también se duplique. En este caso los pisos no bajarían o lo harían muy poco.

3º.- En la tercera opción, el tiempo pondría el precio de los pisos en su sitio. Con esto me refiero, poniendo un ejemplo para entenderlo, a que en los años 70, un piso podría oscilar entre los 1.800 y 3.000 euros y bien caros que eran para aquellos tiempos.
Con ello quiero decir que en10 años 180.000 euros nos podrían parecer 120.000.

Ver ENLACE

Por ello, a veces es mejor no alargar la agonía y dejar que suceda lo que tiene que suceder.

En el libro “Las 21 verdades irrefutables para invertir en bolsa” de John Hayden hace un comentario al respecto:

” Si los mercados no pueden ser manipulados a largo plazo por los bancos centrales de diversos paises con sus inmensos recursos, ¿es posible que alguién manipule los mercados ? La respuesta es que los mercados sólo se pueden manipular cuando no hay continuidad de pensamiento.
Siempre que el mercado está indeciso, un operador suficientemente grande puede entrar en el mercado y obligar a que el precio ascienda o descienda.
Pero si el mercado presenta una cierta continuidad de pensamiento ( alcista o bajista) nadie puede forzar al mercado a que evolucione en contra de su tendencia”.

Recordar con esto la “famosa” frase sobre las burbujas:
“Una burbuja especulativa siempre reventará mucho más tarde de la fecha que los inversores se han fijado como comienzo del pinchazo, pero acaba siempre reventando”

¿Os acordais de ” la histórica burbuja de los bulbos de tulipán en Holanda”?
La especulación fue creciendo lentamente hasta que todo el mundo se fue haciendo rico. Pero ya se sabe, la avaricia no te deja vender, y siempre quieres ganar más.
Entonces llega un día en que “x” quiere vender un bulbo a 1.500 florines, pero sorpresa, no encuentra un comprador para su bulbo. Entonces decide venderlo a 1200, que es lo que le costó, pero nadie se lo compra tampoco. Pregunta a sus vecinos y también están como él,no hay compradores. Los precios empiezan a bajar violentamente y caen hasta 50 florines.

Así funciona una burbuja. NO quiero decir que vaya a pasar lo mismo por los pisos, pero en 30 años de media que se han establecido los españoles para pagar su hipoteca pueden pasar muchas cosas.

Y con esto que digo, no digo nada, ni lo soluciono porque todo seguirá su curso y sucederá lo que tenga que suceder por mucho que llamemos a la prudencia. Es la psicología o burrología humana. Como Santo Tomas. NO lo crees hasta que lo ves.
Es como si tienes el deposito en reserva, y sigues y sigues sabiendo que se te va acabar, pero continuas, hasta que se acaba.
El problema es que los abuelos son los que están aguantando de la economía de hijos y nietos.
El problema es que los abuelos no duran siempre y los empleos tampoco.

Y ahora presentaros un extracto de la entrevista que le hacen en la revista “El Semanal”, porque no tiene desperdicio.

- ¿No es tirar el dinero pagar lo mismo por un alquiler que por una hipoteca ?
Ésa es una lógica equivocada. Si tienes cien mil euros y los pones en una casa, te ‘ahorras’ un alquiler en diez años. Pero si los pones en un banco o en Letras del Tesoro, ganas un cinco por ciento anual: 5.000 euros que equivalen a todo un año de alquiler. La idea de que alquilar una vivienda es tirar dinero me parece una locura.

¿Cuál es su visión de lo que está sucediendo en la economía a escala mundial?
Extremadamente negativa. Y estoy preocupado por lo que pueda pasar en España. En ningún país, salvo en éste, la mayoría de las hipotecas son de interés variable. Las familias están muy endeudadas y el país es muy vulnerable. Estos ingredientes forman un cóctel megaexplosivo.

¿Qué falta para detonarlo?
Me sorprende que aguantemos tanto. El mercado americano, donde se concedían hipotecas a gente sin garantías, hizo crac en julio. Inglaterra está igual. Y España está aguantando, pero cuando la gente vaya a refinanciar su hipoteca se va a encontrar con que les ha subido de precio.

Si la gente no paga sus hipotecas, se la desahucia. Eso es una cadena terrible. ¿Dónde puede acabar?
La cuestión es saber cuándo se va a transmitir esto al conjunto de la economía. Es cuestión de meses. Puede bajar el empleo en construcción y luego la gente, al percibir que tiene menor riqueza, restringe el consumo. Y los bancos puede que disminuyan los créditos a otros sectores. Eso puede pasar a corto plazo.

¿Crisis o colapso?
Vamos a vivir una crisis. Y a medio plazo, una recesión.

¿No le sorprende que haya tanto joven mileurista que se entrampa con créditos a 40 años? ¿Cómo los pagan?
No los pueden pagar. Todos tienen la percepción de que los precios de las casas van para arriba. Por eso se entrampan ahora y piensan que van a vender más caro después, porque ésos son sus ahorros.

Si quereis leer la entrevista completa pinchar en el siguiente ENLACE

Se puede consultar el precio general, por comunidad o por provincias.

De paso, decir que el descenso comienza a ser acusado en algunas provincias.

Si sigue cayendo de esa manera, el indice general de dentro de un año podría reflejar una caida superior al 10%.

El enlace, como digo aparecerá en la parte izquierda de la web en la sección “Enlaces” ( precio vivienda ), aunque también os lo pongo en este post.

Indice inmobiliario

De paso decir que las constructoras están decantandose por poner en el mercado del alquiler los pisos nuevos ya que no los dan vendido.

2003 — 16%

2007 — 5%

Con esta estadistica se puede ver claramente que el punto de inflexión se produjo en el 2003 / 2004 a partir de donde empiezan a crecer menos.
El aterrizaje suave, como se anunció, parece un hecho.
De hecho se está aterrizando muy bien y siguiendo esa progresión se esperarían dígitos negativos a partir del 2009.

Ahora resta por saber si una vez toquen suelo se mantendrán los precios conforme la inflación o si le pasará como al avión que se estrello en Brasil.

Esto es un estudio, pero ¿ quién sabe si los intereses estarán durante mucho tiempo a ese tipo o si estarán más altos o si como en Japón llegarán al 1% o menos?.

Bueno, por si os interesa, os dejo el enlace que habla de ello.

Está claro que el que tenga dinero en época de crisis se hará de oro.

Ya de por sí, la reunificación de deudas, es mortal de necesidad para el bolsillo, porque aunque al principio te resulta fácil pagar, al final es harto imposible, como para que se aproveche de tí un chiringuito financiero de estos que abundan.

Pues bien, me alegro como digo que el gobierno ponga multas de hasta 600.000 euros