El ocaso del negocio de la vivienda
La gente ya está comprando una segunda vivienda, esta para especular. Esta segunda vivienda la pretenden ayudar a pagar en parte gracias al alquiler de la misma.
Si va mal y necesitan el dinero sólo tienen que venderla. Lo malo es que no encontrarán vendedor y en el mejor de los casos tendrán que malvenderla.
La economÃa española depende de la construcción. Si para la construcción, para todo. Aumenta el desempleo. ¿ Cómo vas a pagar tu piso?.
Cuando entramos en la comunidad europea, se nos decÃa que los tipos rondarÃan siempre más o menos el 3%. Ya vemos que no era cierto.
La oferta de pisos no tardará en superar a la demanda, si no lo está haciendo ya, y los precios bajarán hasta que se ajusten. Es pura lógica. Usa el cerebro y piensa un poco. Con las acciones sucede lo mismo. El precio lo establece la oferta y la demanda.
Por tanto, los pisos valdrán menos que las hipotecas que estamos pagando.
Todo esto afectará al consumo y bajará el crecimiento económico que traerá el desempleo.
Ahora que estáis navegando por Internet, os propongo buscar a los que tenéis hipotecas a 30 años información sobre recesiones y crecimiento. A ver si un periodo de expansión dura 30 años.
Cuando todo el mundo se mete en algo…..no tarda en…
Estás generalizando la inversión en vivienda (q para mà abarca todo tipo de inmueble) lo que demuestra que es un mercado que no conoces demasiado. Siempre ha sido una excelente inversión y lo seguirá siendo por los siglos de los siglos, pero hay que saber en lo que te juegas los cuartos.
¿Puedes comparar la seguridad de la inversión a largo plazo en cualquiera de las cinco grandes del Ibex con el chicharro de moda? Posiblemente no, por ello no puedes hablar del mercado inmobiliario como una totalidad.
Un saludo,
Comentario de Will — Febrero 14, 2007 @ 11:06 pm
Eres gestor inmobiliario o constructor y te acabo de dar en el punto G, ¿NO?
Comentario de Javier — Febrero 15, 2007 @ 1:09 am
Creo que eso de que la vivienda nunca baja es una de las mayores estupideces que he oido y que seguire oyendo. La ley de la oferta y la demanda no entiende de sectores y simplemente tiene que producirse un ajuste como en todo mercado con grandes subidas de precio.
En este mercado han empezado a jugar a especular gente obrera sin muchos recursos que creian que por meterse en una hipoteca a 40 años para pagar su chalet de 50.000 € eran ricos .
Los que piensen que la vivienda nunca baja pueden informarse un poco de la crisis que hubo no hace muchos años en Japon y de la que todavia no han terminado de salir del todo, solo hay que ver los tipos de interes que tienen ahora mismo para inyectar liquidez en la economia, son de risa.
Comentario de Morrokotroko — Febrero 15, 2007 @ 1:46 am
[…] la lectura del articulo completo, que en mi opinion es bastante acertado » noticias originales Post Original de perla […]
Pingback de Rich dad - Spain.com: El viaje hacia la libertad financiera » El ocaso del negocio de la vivienda — Febrero 15, 2007 @ 10:51 am
Lo siento ni soy gestor inmobiliario ni constructor ni tampoco me has dado en el punto G, dudo q lo tenga.
No, soy inversor. Invierto unicamente en acciones del mercado español a largo plazo y un máximo de seis empresas, con una cartera q supera ampliamente el valor de una vivienda media.
Pero invierto de forma puntual en propiedades inmobiliarias, el año pasado por ejemplo entré en dos viviendas, varias plazas de garaje y un solar (nunca la inversión inmobiliaria ha superado el 25% de la inversión en bolsa), la inversión en propiedades no es solo “vivienda”.
Todo este rollo es para decirte q creo saber donde me juego los cuartos, q una supuesta crisis inmobiliaria no me afectarÃa lo más mÃnimo, y que te repito q la correcta inversión inmobiliaria te ofrece rentabilidades que ya quisieran muchos especuladores de corto.
Un saludo, este es mi último mensaje.
Comentario de Will — Febrero 16, 2007 @ 12:38 am
Enhorabuena Will.
Pero mira.
Ya que nombras a los especuladores a corto decirte, por ejemplo… que con los futuros ( como sabras con este producto tanto puedes ganar si sube como si baja la bolsa) y con una simple media móvil, si hubieses comprado 5 futuros del Mini-Ibex (que son 3.000 euros de garantÃa) y los hubieses invertido cuando se cruzaron las medias móviles el 15 de enero en 14.415 puntos hasta hoy, 16 de Febrero que son 14.876 puntos, la diferencia entre ambos es de 461 puntos por 5 contratos de futuro del Mini- Ibex son un total de 2.300 euros de ganancia.
No te digo nada, tu que puedes, si compras 15 contratos. 6000 eurillos en un mes.
O si coges la tendencia anterior desde el 15 de sept hasta el 27 de noviembre. La diferencia son 1.600 puntos por 15 contratos, igual a 24.000 euros de ganancia.
Y lo más bonito es que si te pones corto y la bolsa baja, puedes ganar otro tanto. No sabes lo bonito que es ver la bolsa bajar y tu cuenta engordar.
A ver si ganas dinero cuando bajen los pisos.
Comentario de Javier — Febrero 16, 2007 @ 2:07 am
Jajaja…curioso, estás obsesionado con la vivienda.
Con los pisos no se, pero te aseguro q tengo suelo para ganar bastante.
Muchas gracias por tu consejo para operar con los futuros, no se me habrÃa ocurrido nunca. Pero para alguien que ve los gráficos en modo semanal, tiene acciones de las mismas empresas desde hace más de 10 años, y se pone a trabajar delante del monitor cuando no tiene nada mejor q hacer, creo q es demasiado trabajo.
Yo invierto, tu especulas, y por ello siempre ganaré más q tú, con menos esfuerzo y menor riesgo. A ti te sucede lo mismo q al q compra cualquier vivienda para dar el pelotazo de su vida fijándose antes un plazo para hacer la venta. AhorrarÃas mucho esfuerzo y horas frente a la pantalla si inviertieras en propiedades que puedes mantener hasta obtener la rentabilidad q esperabas.
Y como esto ya aburre, me despido muy agradecido por todo lo q he aprendido esta noche
Comentario de Will — Febrero 16, 2007 @ 3:05 am
SÃ, efectivamente creo que Javier está un poco obsesionado con el tema de la vivienda. Yo le vengo siguiendo desde hace una temporada y me han parecido expléndidos sus artÃculos…, excepto con el tema de la vivienda, por la que -repito- muestra una obsesión un tanto enfermiza.
Aunque existan casos extremos, como el de Japón y Reino Unido, la historia (en el sentido más amplio del término) siempre nos ha mostrado que la vivienda es el bien más preciado y que más rentabilidad ha ofrecido.
Saludos.
Paco
Comentario de paco — Febrero 16, 2007 @ 1:50 pm
No tengo ningún interes en que estalle la burbuja. Para nada. Igual soy demasiado pesimista, pero veo señales que me preocupan y es superior a mÃ.
A todos nos gustarÃa que la actual situación económica siguiese por siempre. Porque no me váis a negar que se vive muy bien y que todo el mundo tiene de todo aunque vivamos estresados y siempre queramos más.
Si sentáramos la cabeza y nos dedÃcasemos a disfrutar lo que tenemos serÃamos, en el momento actual, felicÃsimos.
Una persona puede ser independiente financiero, teniendo menos propiedades y dinero que un rico. UnÃcamente que busces una vida ostentosa.
Pero, ¿ Para qué quieres ser el más rico del cementerio?
Bueno. Espero equivocarme en lo de los pisos.
Comentario de Javier — Febrero 16, 2007 @ 10:23 pm
Pues bueno, mira yo tengo una cierta edad, y tengo inversiones inmobiliarias desde hace muchos años, y realmente el tema de la vivienda le falta muy poco para que estalle la burbuja.
Yo no soy nada sospechoso de querer que lo haga, porqué, además de especular en bolsa, mis ingresos habituales proceden de los alquileres regulares que cobro ,mes a mes, desde hace muchisimos años de mis bienes inmobiliarios.
Ya en epocas anteriores ya han pinchado las burbujas en España. Sobre el año 78, todo el mundo querÃa vender, y nadie compraba. Lo mismo ocurrió en los 80, y la más reciente del 91 al 99 más o menos. Es la época en la que yo compro, pues lo mio si que son inversiones a largo plazo, y mi objetivo no es la compra venta, sino que comprar para alquilar.
Ya a finales de éste año espero que esten a precio cosas que hace unos meses era impoible pensar en comprarlas.
Saludos.
Comentario de Ernest — Febrero 18, 2007 @ 10:49 pm
Buenas. Ante todo enhorabena por tu visión abierta y personal del mercado con la que en términos generales estoy muy de acuerdo, por eso te propongo un escenario a modo de reflexión: imagina que un señor vende su vivienda habitual por unos 300.000 euros y los invierte en renta variable, por ejemplo como sugieres en futuros (doy por hecho que cuenta con conocimientos suficientes o con al menos un buen asesoramiento bursátil independiente). Siendo asÃ, qué puede esperar a 15 - 20 años vista, a parte de vivir en liquidez y en régimen de alquiler ese tiempo, claro…porque me da la impresión de que sólo caben dos posiblidades: o se habrÃa equivocado abiertamente, cosa que dudo, o se habrÃa hecho razonablemente rico!!
Comentario de david — Marzo 15, 2007 @ 1:01 am
Verás David. No se porque me da que ese señor eres tú.
Eso no lo sabe nadie. Puedes invertir el dinero en acciones y si te va bien ganas, dependiendo de lo que suba.
Pero, en cuanto a los futuros. Mucho cuidado.Los futuros sobre el Ibex vencen el tercer viernes de cada mes y el de los futuros sobre acciones el tercer viernes de cada tres meses.
Por tanto, es un producto para especular o usar como cobertura de acciones y no para comprar y esperar años a que suba.
Si estás comprado de futuros y quieres seguir manteniendo la posición cuando vayan a vencer tienes que hacer un ” roll-over” y podrás mantenerlos un mes mas o 3 meses en caso de los futuros sobre acciones.
Pero con 300.000 euros, no es forma de invertir lo que quieres hacer. Tienes que contactar con alguien que te haga una cartera donde te dividirá el dinero en varios lotes donde irán incluidos futuros, bonos, metales, acciones, hedge funds, etc. Hay que diversificar o te quedarás sin blanca.
Comentario de Javier — Marzo 16, 2007 @ 1:06 am
Bueno, el argumento no es tan fácil de entender. No es jugarselo todo a una carta, de lo que se trata es, bien asesorado, de invertir el patrimonio en productos financieros (incluidos futuros, rv, rf y bonos). Me parece que apostar por activos financieros es una forma de invertir tan inteligente o más que otra cualquiera p.e. vs pisos. Consiste en aplicar una cantidad (cuanto mayor mejor), de efectivo para generar riqueza a largo plazo, pongamos un 10-15% promedio anual y disponer de un % anual de los beneficios para gastos. Es decir, si tienes bien gestionada la cartera tienes una fuente de pasta para siempre, con fluctuaciones, pero con tu dienro trabajando para tà siempre y no al revés…
Comentario de david — Marzo 16, 2007 @ 4:41 pm
Quisiera que alguien me responda ante la siguiente situación: Supongamos que una pareja que viven juntos ambos empresarios, con empresas diferentes, además de tener un nivel de vida alto, tienen realizadas inversiones en viviendas pero están preocupados ya que al dÃa de hoy ( no es lo normal ya que tienen un excedente casi siempre de liquidez para afrontar sus necesidades de reinversión) necesitan realizar (él) una reinversión en su empresa y se ha encontrado con la dificultad del tiempo (para vender su vivienda en tiempo) y quiere ver la posibilidad de realizar inversiones alternativas al ladrillo.
¿En qué deberÃa invertir?
Comentario de Jose — Julio 16, 2007 @ 6:51 pm